土地の価格【一物四価】

今回は、土地の価格は４つ（または５つ）あることについて、書いてみたいと思います。

物の値段は通常１つしかありませんが、土地については４つまたは5つの価格の考え方があることから、よく「一物四価」（または「一物五価」）と呼ばれます。
「一物四価」の四価とは
(1)実勢価格、(2)公示地価、(3)相続税路線価、(4)固定資産税評価額の四つの価格のことをいい、これに(5)基準地価を入れて「一物五価」といわれることもあります。

まず、(2)「公示地価」とは、国土交通省が全国における主要な約2.3万地点で、毎年1月1日時点の更地としての価格を不動産鑑定士が鑑定し、3月下旬頃に公表されます。

(3)「相続税路線価」は土地ではなく道路に価格が付き、それを基準として土地の評価をします。公示価格の80％を目安に決定されています。

(4)「固定資産税評価額」は、全国のほとんどの土地が対象であるため、毎年ではなく3年に1回価格が更新されます。公示価格の70％を目安に決定されています。

(5)「基準地価」は、(2)「公示地価」を補完するものとして、9月下旬に都道府県により発表されます。

(2)から(5)までの公的な土地価格は、土地取引の目安や、税金計算に使われる価格になります。

実際の売買において成立した価格のことを(1)「実勢価格」と呼んでいます。

【まとめ】

土地はその他の売買されるものと違い同じものが2つとないことから、価格の評価が難しいと言えます。

そこで利用目的に応じていろいろな価格が用意されています。

ご参考にして下さい。

 (2018年6月記載)

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