住宅ローン控除適用後に離婚して、妻が引継いだ場合

◎ケース

持分が夫7/10、妻3/10で住宅を購入し、住宅ローン控除を6年受けた後に離婚した。

妻は離婚後、夫の「住宅の持ち分」と「住宅ローン」を引き継いだ場合、夫の持ち分の住宅ローン控除はどうなるか?

◎結論

・夫の持ち分は妻が新たに10年間ローン控除出来る
・妻の持ち分は従来通り残り4年出来る

◎注意事項

1.住宅ローンを妻名義で契約し直すこと
　もともとのローンを引継ぐ形でもok　必ず契約し直す
　新たに借換えてもok
2.住宅ローンの残が10年以上あること
3.登記原因を「財産分与」とすること
「売買」ではダメ→今は他人でも以前に生計を一にしていた者からの購入は適用外
「贈与」もダメ→措置法41（1）措令26（3）
4.個人間の取引で消費税がかからないため、「特定取得」とならないので、ローン控除の限度額は下記の通り(消費税がかかる場合の限度額より少ない)

令和2年〜令和3年
一般住宅　2,000万円×1%　10年
認定住宅　3,000万円×1%　10年

登記時の登録免許税は
売買15/1000　令和3年3月31日まで軽減
財産分与20/1000

不動産取得税
共有財産を財産分与した場合・・・課税される（内容によって異なります）

ただし、住宅の取得には軽減があり（新築年数による）かからない場合が多い

 (2020年7月記載)

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